ТуПИКовый период Сергея Гордеева

Смена гендиректора, ликвидация «дочек», проваленные госконтракты и уголовное дело

Основатель девелоперской группы «ПИК» Сергей Гордеев ушел с поста гендиректора компании и намерен сосредоточиться на вопросах корпоративного управления и стратегического развития. Он уступил руководящую должность своему бывшему первому заму Ивану Поландову. При этом экс-глава холдинга не планирует снижать принадлежащую ему долю и якобы намерен занять кресло председателя Совета директоров «ПИК». Кадровые перестановки сопровождаются появлением сообщений о возможном назначении Гордеева советником гендиректора «ДОМ. РФ» Виталия Мутко, что, однако, маловероятно по причине скандальной известности как самого бизнесмена, так и принадлежащих ему коммерческих структур. Например, входящие в «ПИК» компании годами осваивают миллиардные госконтракты, не выполняя взятых на себя обязательств. В частности, еще в 2010 году Специализированный застройщик «ПИК-Регион» получил шесть контрактов ФСБ на покупку 231 квартиры в Москве и Подмосковье общей стоимостью 1,1 млрд рублей, со сроком исполнения в декабре 2011 года. Вот только до сегодняшнего дня все контракты находятся в процессе исполнения. Аналогичным образом обстоят дела и с 11 контрактами на покупку квартир МЧС. В похожих схемах «освоения» бюджетных финансов «засветилась» также скандально известная управляющая компания «ПИК-Комфорт», в адрес которой раздается жесткая критика не только со стороны жильцов многоквартирных домов, но и высокопоставленных чиновников, таких как губернаторы Подмосковья Андрей Воробьев и Воронежской области Александр Гусев. Полученные «ПИК» бюджетные миллиарды могли выводиться на счета офшоров, с которыми тесно связан бизнес девелопера Гордеева. Созданный им холдинг журналисты сравнивают с «финансовой пирамидой», существующей за счет максимально возможной закредитованности. Показательно, что сегодня бизнесмен ликвидирует ряд убыточных «дочерних» структур группы, в том числе – компанию «ГП-Трансстрой», ставшую участником громкого скандала, связанного со строительством антиковидного госпиталя в Мурманской области, закончившегося возбуждением уголовного дела в отношении бывшего замминистра МЧС Андрея Гуровича.

Сергей Гордеев уходит «в тень»?

На минувшей неделе основной акционер группы «ПИК» Сергей Гордеев ушел с поста генерального директора компании. Теперь он займется вопросами корпоративного управления и стратегического развития, в том числе новыми технологическими направлениями. Новым главой холдинг а назначен Иван Поландов, ранее занимавший должность первого заместителя гендиректора.

«Компания вышла на принципиально новый уровень для себя и для отрасли в целом. Поддержание заданных темпов роста и переход на качественно новый этап развития требуют не только идеально настроенных механизмов операционного менеджмента, но и корпоративного управления принципиально нового уровня, на котором я сфокусируюсь. Иван – опытный лидер и руководитель – возьмет на себя задачи по ежедневному управлению компанией», – рассказывает о кадровых перестановках Гордеев.

РБК, со ссылкой на собственные источники, пишет, что экс-глава группы не уменьшит принадлежащий ему пакет акций (59%) и вскоре займет пост председателя Совета директоров «ПИК», которым сегодня руководит Алексей Карпенко – старший партнер адвокатского бюро «Форвард Лигал». В руководстве группы эту информацию предпочитают не комментировать.

После смены руководства в телеграм-каналах начали распространяться сообщения о Гордееве самого противоположного характера: от якобы готовящегося отъезда бизнесмена за границу до возможного назначения на пост советника гендиректора «ДОМ.РФ» Виталия Мутко. Насколько они соответствуют действительности – большой вопрос. Тем более, что переход Гордеева на госслужбу будет осложнен многочисленными скандалами, участником которых регулярно становится контролируемая им группа.

Читайте ещё:В Москве спасатели пытаются госпитализировать 300-килограммовую женщину

Неисполненные контракты «ПИК»

«ПИК» считается крупнейшим российским девелопером, специализирующимся на жилой недвижимости. Согласно данным Единого ресурса застройщиков, в настоящее время группа возводит 5,9 млн кв метров недвижимости в 14 субъектах РФ. Согласно официальному отчету компании, в 2021 году она увеличила объем поступающих денежных средств по сравнению с предыдущим периодом с 371 млрд до 516 млрд рублей (т.е., на 39%). Сам Гордеев занимает 55 строчку в рейтинге российским миллиардеров «Forbes» с состоянием в 1,6 млрд долларов (для сравнения: в прошлом году оно оценивалось в 3,8 млрд долларов).

Между тем, делать выводы о сегодняшнем финансовом положение группы несколько преждевременно: дело в том, что с начала года «ПИК» не опубликовала ни одного отчета о результатах своей работы, в то время как раньше делала это ежеквартально. Учитывая резкое падение доходов Гордеева, можно предположить: дела в его строительной «империи» обстоят далеко не самым лучшим образом. Добавим к этому непрекращающиеся жалобы на качество возводимого жилья, претензии к аффилированным управляющим компаниям, сорванные контракты, а также резко-критические высказывания высокопоставленных чиновников и картина складывается далеко не идеальная.

При этом структуры «ПИК» годами «осваивают» бюджетные финансы. Например, портфель госконтрактов АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» превышает 3,2 млрд рублей. Шесть контрактов общей стоимостью более 1,1 миллиарда компания получила от ФСБ в декабре 2010 года. Речь шла о приобретении 231 квартиры для сотрудников ведомства в Москве и Московской области.

Срок исполнения обязательств – ноябрь-декабрь 2011 года. Вот только на Едином портале госзакупок все контракты до сих пор обозначены как находящиеся в процессе исполнения. Получается, что спустя более десяти лет жилье до сих пор не сдано? Где же, в таком случае, «растворился» бюджетный миллиард?

В контексте сказанного большой интерес вызывают 11 контрактов общей стоимостью 294,1 млн рублей, подписанных с Управлением капитального строительства МЧС РФ в сентябре-декабре 2010 года на покупку квартир в Москве и Химках со сроком исполнения март-июль 2011-го. Все указанные контракты до сих пор значатся в стадии «исполнения». Получается, что спасатели также не увидели квартир, на которые были выделены ведомственные средства?

На исполнении находится еще целый ряд контрактов структур «ПИК». Например, в марте 2012 года «ПИК-Комфорт» получил подряд стоимостью более 1 млрд рублей на предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт Войсковой части 55002 со сроком исполнения – декабрь 2012-го. Закупка проводилась в формате «у единственного поставщика». Но работы в рамках и этого контракта, следуя из данных портала госзакупок, до сих пор не завершены.

«ПИК-Комфорт»: убыточный и «некомфортный»

Финансовые показатели ООО «ПИК-Комфорт» вполне могли бы вызвать интерес у сотрудников налоговых органов. Так, по итогам 2021 года компания резко «в минус» сразу на 814,4 млн рублей при выручке в 15,2 миллиарда. Сегодня в ее задачи входит управление построенными холдингом многоквартирными домами. Тем не менее, СМИ называют «ПИК-Комфорт» крупнейшей российской частной управляющей компанией в сфере ЖКХ.

Специфические методы деятельности УК вызывают многочисленные претензии не только у населения, но даже у глав некоторых регионов. Например, в мае прошлого года с резкой критикой в адрес компании обрушился воронежский губернатор Александр Гусев, обративший внимание на неудовлетворительную работу «ПИК-Комфорт» в зимний период и снижение платежной дисциплины управляющих организаций, входящих в его структуру.

Читайте ещё:У "Брусники" кулаки чешутся

В свою очередь, глава Подмосковья Андрей Воробьев на одном из прошлогодних совещаний жестко высказался в адрес «ПИК-Комфорт», чья «дочерняя» УК «Жилкомсервис» не справилась со снежными заносами в Долгопрудном в связи с нехваткой снегоуборочной техники.

«Хвост не будет рулить собакой. «ПИК Комфорт» если не работает – они должны уйти... В мои жизненные планы не входит зависеть от «ПИК Комфорт», не знаю, как в ваши», – заявил губернатор, чье семейство, как известно, имеет собственные интересы на подмосковном рынке жилищного строительства.

Примечательно, что «крупнейшая частная УК» в марте 2021 года фактически оказалась на грани банкротства: с соответствующим заявлением в Арбитражный суд Москвы обратилось ООО «Сервисбух». Как сообщало РИА «Недвижимость», в итоге с ООО «ПИК-Комфорт» была взыскана неустойка в размере 300 тыс. рублей, плюс 5,1 млн рублей долга и пени.

Кстати, в одной из публикаций «Общей газеты» рассказывалось о возможном выводе средств компании на примере ситуации в подмосковном Солнечногорске, где «дочерняя» структура оператора, собрав деньги с жильцов находящихся в ее управлении многоквартирных домов, предпочла «слиться». Что касается неудовлетворительного обслуживания и завышенных платежей, то жалобы на это со стороны граждан уже давно стали чем-то самим собой разумеющимся: только в первом квартале 2021 года на «ПИК-Комфорт» подавали в суд около 300 раз.

Когда строительство заканчивается «уголовкой»

Говоря о возможном выводе средств из структур группы «ПИК», стоит напомнить о тесной связи бизнеса Сергея Гордеева с офшорами. Например, в число учредителей ООО «Восточный», выступающего в качестве заказчика-застройщика, помимо ООО «ПИК-Инвестпроект», входит зарегистрированная в Нидерландах компания «МОНЕРГО БИ.ВИ». Ранее совладельцем «Восточного» являлся другой офшор – кипрская «БЕКУСА ХОЛДИНГ ЛИМИТЕД».

А ведь еще в далеком 2006 году РБК писал о двух офшорных владельцах группы «ПИК», в собственности которых находилось 99,9% акций девелопера – «FMC Realtors Holding Inc» и «IBG Development Group Inc». Возможно, на счетах этих зарубежных фирм в последующем оседали финансы, полученные от госконтрактов с такими ведомствами, как ФСБ и МЧС? Впрочем, сама структура холдинга настолько запутана, что журналисты сравнивают ее с «финансовой пирамидой», где место одних обанкроченных убыточных компаний вскоре занимают другие, держащиеся «на плаву» благодаря высокому уровню закредитованности.

«Надо сказать, что чистый долг компании ПИК, он, конечно, превышает резервы. И это показывает, что застройщик работает на кредитные деньги. Эта методика работы, может быть, очень похожая на финансовую пирамиду, в моменты роста рынка – она очень эффективна. Но в случае стабилизации на рынке недвижимости или некой стагнации эта модель может быть очень опасна», – комментировал ситуацию корреспондентам телеканала «РЕН ТВ» экономист Максим Чирков.

Сегодня бенефициары «ПИК» Сергей Гордеев и банк ВТБ, которому принадлежит 18,7% акций девелопера, в очередной раз избавляются от сомнительного «балласта», ликвидируя и банкротя убыточных «дочек», зачастую предварительно выходя из числа учредителей. Среди «обреченных на заклание» оказалось ООО «ГП-Трансстрой», ликвидированное в минувшем августе с нулевой выручкой,убытками в размере 143 тыс. рублей и стоимостью активов «минус» 29,7 миллиона.

Ранее в число совладельцев предприятия входила компания «ПИК – Строительные технологии». Причиной смены акционеров стал громкий скандал с возведением антиковидного госпиталя в Кольском районе Мурманской области: в июле 2020 года «ГП-Трансстрой» получил контракт регионального Управления капитального строительства стоимостью 710,5 млн рублей на проведение соответствующих работ, причем закупка проводилась в формате «у единственного поставщика».

Как известно, реализация проекта вылилась в уголовное дело, фигурантом которого стал бывший замглавы МЧС РФ Андрей Гурович, лоббировавший бюджетное финансирование, а затем курировавший строительство. Дело в том, что госпиталь оказался построен из материалов самой низкой степени огнестойкости, что в случае пожара создавало угрозу жизни сотрудников и пациентов. В итоге опасное сооружение не функционировало ни дня и было демонтировано.

В качестве официальной причины власти сослались на его возведение «без учета климатических условий региона». При этом предусмотрительно умалчивалось, что в структурах «ПИК» трудоустроен Никита Кретов – племянник мурманского губернатора Андрея Чибиса, который мог способствовать Гордееву в получении многомиллионного контракта. В качестве «громоотвода» использовали Гуровича, в то время как застройщик и губернаторский родственник остались как бы не при делах. А оскандалившийся «ГП-Трансстрой» решили ликвидировать во избежание ненужных вопросов.

Тем временем расследование в отношении экс-замминистра, которому инкриминируется превышение должностных полномочий и причинение ущерба в размере 350 млн рублей, продолжается. И не исключено, что на определенном этапе у силовиков могут возникнуть вопросы и к Гордееву, и к Кретову. В таких условиях, назначение бизнесмена на госдолжность (в то же «ДОМ. РФ») вряд ли состоится.

Виктория Яновская