«Дом.РФ» отдал под ИЖС зону спецобъекта ФСБ под Екатеринбургом. Бюджетники потеряют дома и десятки миллионов
ЖСК «Георгиевский» остановил прием заявок на льготное выделение земель.
Жители Екатеринбурга рискуют остаться без домов после сотрудничества с «Дом.РФ». Институт развития выделил под индивидуальную жилую застройку земли без учета попадания строений в зону с особыми условиями использования, ограничивающую строительство. Рядом с участками находится спецобъект регионального управления ФСБ.
Однако о наличии ограничивающих условий получатели земель в ЖСК «Георгиевский», среди которых большинство – бюджетники, узнали лишь при попытках узаконить готовые дома. Мэрия Екатеринбурга отказала им в приеме уведомлений на строительство, а в свердловском УФСБ без объяснения причин – в разрешении строек. При этом жителям соседних кварталов – «Георгиевских дач», – чьи объекты также попадают в зону с особыми условиями, возведение коттеджей было позволено.
«Дом.РФ» настаивает на сокращении зоны, однако управление безопасности от проведения совместных совещаний по проблемному вопросу отказывается и перенаправляет чиновников «в другие федеральные органы власти». Жители тем временем указывают на срыв госпрограммы по обеспечению землями под ИЖС на льготных условиях, рост социальной напряженности и готовность к громким судебным разбирательствам с ФСБ, «Дом.РФ» и другими структурами.
Участники ЖСК «Георгиевский» Екатеринбурга вынуждены откладывать строительство домов из-за угрозы признания их самостроями и последующего сноса. Выделенные им с помощью АО «Дом.РФ» на льготных условиях земли попали в зону охраняемых военных объектов.
Как рассказала «Правде УрФО» председатель «Георгиевского» Ольга Путинцева, предоставления участков в рамках ФЗ кооператив, куда вступили многодетные семьи и работники организаций бюджетной сферы, добивался несколько лет. Поддержку в этом оказывало Министерство по управлению госимуществом Свердловской области. В 2017 году «Дом.РФ» заключил с кооперативом соглашение о выделении участка в поселке Исток, после чего началось межевание земель и согласование с администрацией Екатеринбурга.
Напомним, в 2020 году по новому соглашению с «Дом.РФ» ЖСК были выделены размежеванные 78 участков со сроком использования до конца 2025 года. Горожане начали строительство, за собственный счет отсыпали дорогу и провели линию электропередач. В настоящее время на участке в теплом контуре возведено 15 домов, еще около десятка находится в разных стадиях строительства. Общие затраты на жилье и инфраструктуру, по подсчетам кооператива, составили 53 млн рублей.
Стоит отметить, «Георгиевский» является одной из немногих территорий вблизи Екатеринбурга, где возможно получить участок под ИЖС на льготных условиях. Альтернативных участков членам ЖСК не предлагалось.
С проблемой узаконивания застройки сталкивались и жители расположенных поблизости от ЖСК кварталов «Георгиевские дачи». При этом им удалось получить необходимые согласования от УФСБ по Свердловской области при условии ограничения высотности постройки и мощности излучения. Возводимые ими дома находились на расстоянии порядка 1 км от спецобъекта. Участки «Георгиевского» расположены ближе, чем наделы «Георгиевских дач», когда наименьшее расстояние от них до спецобъекта составляет 340 метров.
В «Дом.РФ» подчеркивают обеспокоенность сложившейся ситуацией, указывая, что институт развития неоднократно обращался с просьбами проведения межведомственного совещания с участием УФСБ России по Свердловской области, но в ответ управление сообщило о нецелесообразности мероприятия.
Примечательно, что пытаясь разобраться в ситуации, представители «Дом.РФ» путаются в терминологии между охранной зоной военного объекта и зоной охраняемого военного объекта. В данном случае, уточняют участники разбирательств, речь идет о второй. Возведение жилья в ней возможно при соблюдении ряда условий. При этом сами ограничения и детальные требования к строительству в ответ на запросы «Георгиевского», по словам участников ЖСК, в УФСБ не описывают.
В ответ на повторное предложение «Дом.РФ» провести совместное совещание в УФСБ на этот раз посоветовали «обратиться в межведомственную комиссию, принимавшую решения о возможности установления зоны военного объекта».
Игорь Бабин